香港歡迎你！永升物業(yè)成首家棄新三板擁抱港交所的物業(yè)公司

“今天對(duì)我愛(ài)答不理明天讓你高攀不起。”這句不出名的臺(tái)詞，馬云借阿里巴巴上市重新演繹一遍，從此讓它紅遍大江南北，同時(shí)調(diào)侃那些曾經(jīng)拒絕投資的VC。

“現(xiàn)金牛”的物業(yè)管理公司，在新三板不受待見(jiàn)：融資少，成交少。

香港歡迎您！在港交所，物業(yè)公司因?yàn)楝F(xiàn)金流好，股東回報(bào)高，PE一般能接近30倍左右，這個(gè)估值已經(jīng)超過(guò)很多A股公司。

新三板對(duì)我愛(ài)答不理，聰明的公司選擇用腳投票。

8月9日，旭輝集團(tuán)旗下的永升生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（871385）正式向香港聯(lián)交所遞交了上市招股書(shū)，成為第一家“出走”新三板擁抱港交所的物業(yè)管理公司。

旭輝集團(tuán)總裁林峰表示，永升生活之所以選擇從新三板摘牌，就是為了赴港上市，自今年年初開(kāi)始籌劃，預(yù)計(jì)永升物業(yè)在今年年底或明年年初能實(shí)現(xiàn)獨(dú)立上市。

byebye新三板！永升生活赴港上市

永升生活的前身，是旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中1995年在廈門(mén)創(chuàng)立的永升物業(yè)。將自己定位為“中國(guó)久負(fù)盛名并快速成長(zhǎng)的物業(yè)管理服務(wù)商”。目前，在全國(guó)24個(gè)城市擁有自己管理的物業(yè)，合同面積超過(guò)2700萬(wàn)平方米，簽約項(xiàng)目225個(gè)，業(yè)務(wù)涵蓋中高端住宅、商務(wù)樓宇、工業(yè)園區(qū)、城市綜合體等多種類(lèi)型。

2017年4月14日，在新三板掛牌。近3年來(lái)，公司發(fā)展迅速，營(yíng)業(yè)收入從2014年的2.59億元增長(zhǎng)到2017年的5.32億元。利潤(rùn)從1009萬(wàn)，增長(zhǎng)到3964萬(wàn)。

按照營(yíng)收計(jì)算，永升物業(yè)在60家同類(lèi)公司中排名靠前。有關(guān)機(jī)構(gòu)稱(chēng)，保利物業(yè)（871893）、遠(yuǎn)洋億家（837149）、嘉寶股份（834962）、一卡通（834858）、天驕股份（835422）、第一物業(yè)（837498）、世聯(lián)君匯（870464）和開(kāi)元物業(yè)（831971），加上永升物業(yè)，有9家新三板物業(yè)公司具備沖刺IPO的潛力。

2017年11月，永升物業(yè)進(jìn)行其在新三板的唯一一次融資。通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行股票的方式，引進(jìn)了4位自然人股東，融資額總計(jì)為共1036萬(wàn)元。公開(kāi)資料顯示，公司從掛牌到2017年6月30日，公司沒(méi)有任何交易。

錯(cuò)位的新三板定價(jià)，永升物業(yè)決定向三板告別。2018年3月選擇終止掛牌。另外，上述9家公司在近一年時(shí)間里，遠(yuǎn)洋億家、嘉寶股份、天驕股份、世聯(lián)君匯先后跟新三板說(shuō)再見(jiàn)！

證券從業(yè)人士認(rèn)為，2018年年初，新三板新交易制度實(shí)施以后，整個(gè)市場(chǎng)的交易量遭到腰斬，融資額同比下降將近50%?？床坏较Ｍ膬?yōu)質(zhì)掛牌公司，選擇摘牌，可能會(huì)有更好的去處。

 香港歡迎你!

新三板不受待見(jiàn)的物業(yè)管理公司，在港交所應(yīng)該算的上是個(gè)“香餑餑”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前港交所有8家物管公司。其中，綠城服務(wù)（02869）的市盈率達(dá)到47倍。

數(shù)據(jù)顯示，綠城服務(wù)2017年?duì)I業(yè)收入為51.4億港元，較去年同比上漲38%；凈利潤(rùn)4.85億港元，較去年同期提高16%；每股盈利為0.14港元。按照2018年8月22日綠城服務(wù)收盤(pán)價(jià)6.6港幣/股計(jì)算，動(dòng)態(tài)市盈率達(dá)到47倍。總市值超過(guò)180億港元，每天的成交量接近1億港幣。

資料顯示，中海物業(yè)（02669）、彩生活（01778）的動(dòng)態(tài)市盈率分別為29倍、22倍；總市值分別為85億港元、93億港幣；每天成交金額均超過(guò)1500萬(wàn)港幣。

據(jù)挖貝新三板研究院資料顯示，目前，新三板共有60家物業(yè)公司，從各種數(shù)據(jù)來(lái)看，他們沒(méi)有得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

上述9家有沖刺IPO的企業(yè)中，保利物業(yè)（871893）是央企保利房地產(chǎn)集團(tuán)旗下公司，在整個(gè)物管行業(yè)排名第三，今年上半年收入18.5億元，同比增長(zhǎng)30%；利潤(rùn)1.85億元，同比增長(zhǎng)64%，半年每股收益1.85元。公司是去年7月份在新三板掛牌，至今在市場(chǎng)上無(wú)融資、無(wú)交易、無(wú)重組和并購(gòu)的三無(wú)“僵尸股”。

遠(yuǎn)洋億家（837149）是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司旗下物業(yè)公司。上半年收入5.78億元，同比增長(zhǎng)17%；利潤(rùn)8888萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)82.5%，半年每股收益0.86元。公司2016年5月份掛牌新三板，2017年4月成功定增過(guò)一次，當(dāng)時(shí)以每股3元價(jià)格發(fā)行400萬(wàn)股，融資1200萬(wàn)。目前，遠(yuǎn)洋億家同樣無(wú)交易。

如果按照港交所現(xiàn)在給優(yōu)質(zhì)物管公司30倍左右的市盈率。保利物業(yè)和遠(yuǎn)洋億家的總市值將會(huì)達(dá)到55億和27億左右。

還有嘉寶股份、一卡通、天驕股份、第一物業(yè)、永升物業(yè)、世聯(lián)君匯、開(kāi)元物業(yè)等7家公司，去年凈利潤(rùn)都超過(guò)3000萬(wàn)元。好公司，在資本市場(chǎng)，應(yīng)該享受到他們應(yīng)得到的尊重。